今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

华语电影盛宴再添新篇章！第四届新时代国际电影节将在澳门隆重举行

澳门 - 由多家中国香港和澳门主流媒体联合发起和主办的第四届新时代国际电影节金扬花奖将于12月20日在澳门永利皇宫隆重举行。本届电影节以“礼赞新时代奋进新征程”为宗旨，旨在弘扬“中国梦”精神，推动华语电影产业发展，促进文化交流合作。

汇聚业界精英 共襄电影盛举

新时代国际电影节自创办以来，一直致力于表彰优秀电影作品，扶持电影人才，推动华语电影产业发展。本届电影节将继续秉承这一宗旨，邀请国内外知名电影人担任评委，对过去一年多来在华语影坛涌现出的优秀电影作品进行评选。

奖项设置多元 彰显电影魅力

本届新时代国际电影节金扬花奖设置了最佳影片、最佳导演、最佳男主角、最佳女主角、最佳编剧等多个奖项，涵盖了电影创作的各个方面，将从不同角度展现华语电影的魅力。

澳门举办 别具意义

本届电影节选择在澳门举办，具有重要的现实意义。澳门作为连接中国内地和港澳台的重要桥梁，一直以来都是文化交流合作的重要平台。将电影节举办地选址澳门，有利于促进华语电影与世界各国电影的交流合作，推动中华优秀传统文化的传播。

展望未来 期待辉煌

第四届新时代国际电影节的举办，必将为华语电影产业发展注入新的活力，为广大观众带来更多优质的电影作品。让我们共同期待这场华语电影盛宴，共同见证华语电影的辉煌成就。

以下为第四届新时代国际电影节金扬花奖的相关信息：

• 举办时间：2023年12月20日
• 举办地点：澳门永利皇宫
• 主办方：多家中国香港和澳门主流媒体
• 奖项设置：最佳影片、最佳导演、最佳男主角、最佳女主角、最佳编剧等多个奖项